ASTE GIUDIZIARIE ONLINE

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ASTE GIUDIZIARIE ONLINE: RISCHIO TRUFFE E COSTI NASCOSTI

Partecipare a un’asta giudiziaria online può sembrare semplice, ma per i privati si nascondono insidie tutt’altro che trascurabili.
La digitalizzazione ha portato vantaggi in termini di trasparenza e accessibilità, ma ha anche aperto la strada a rischi concreti di truffe online, errori tecnici e costi imprevisti, soprattutto per chi non è pratico del sistema.

Il pericolo più diffuso: i siti non ufficiali

1. Quando cercare un’asta online diventa un rischio

Molti utenti, cercando su Google frasi come “case all’asta” o “aste immobiliari online”, finiscono su portali privati non autorizzati, spesso ben indicizzati ma privi di ogni legame con il sistema giudiziario ufficiale. Questi siti:

  • Chiedono commissioni o provvigioni non dovute

  • Offrono “pacchetti assistenza” senza valore legale

  • Presentano annunci manipolati o selezionati arbitrariamente

  • Simulano interfacce “istituzionali” per generare fiducia ingannevole

In alcuni casi si tratta di vere e proprie truffe e, nel migliore dei casi, di siti che lucrano offrendo come “premium” o a pagamento informazioni che, in realtà, sono gratuite e pubbliche nei siti istituzionali

2. Quali sono i portali ufficiali per partecipare in sicurezza

Il cittadino dovrebbe consultare solo siti affidabili quali:

Entrambi sono gratuiti, istituzionali e sicuri. Non richiedono commissioni e riportano gli avvisi ufficiali completi di tutte le istruzioni, allegati, e modalità di partecipazione.

Diffida da qualsiasi altro sito che proponga servizi a pagamento o “accessi facilitati”: la partecipazione alle aste giudiziarie non prevede intermediari obbligatori né costi di iscrizione.

Le altre difficoltà per i privati nelle aste telematiche

3. Requisiti tecnici e strumenti digitali obbligatori

Per inviare validamente un’offerta in un’asta telematica, sono necessari:

  • Una firma digitale

  • Una PEC intestata al partecipante

  • Compilazione corretta del modulo di offerta

  • Accesso e registrazione su una delle piattaforme autorizzate

Chi non ha dimestichezza con questi strumenti rischia di sbagliare la procedura di deposito della Offerta con conseguente esclusione dalla Gara

4. Avvisi di vendita e decreti poco comprensibili

Tutte le informazioni ufficiali sono contenute nel decreto di vendita e nell’avviso di vendita, pubblicati sui siti istituzionali.

Tuttavia questi documenti sono spesso scritti in linguaggio tecnico-legale con riferimenti normativi e formule di difficile interpretazione per un privato con la conseguenza che, anche quando le informazioni ci sono, non è facile per un non addetto ai lavori seguirle correttamente.

5. Errori più comuni e causa di esclusione

Gli errori formali più frequenti, che comportano l’immediata esclusione dell’offerta, sono:

  • Bonifico cauzionale con intestazione o causale errata

  • Firma digitale mancante o errata

  • Invio dell’offerta da PEC non intestata al partecipante

  • Dati incompleti nel modulo XML

  • Offerta inviata oltre il termine stabilito

In questi casi non è prevista alcuna possibilità di correzione postuma. La piattaforma rigetta automaticamente la partecipazione.

Come partecipare in sicurezza: avvocato e procura speciale

Il modo più sicuro per accedere a un’asta giudiziaria è farsi assistere da un avvocato esperto in esecuzioni immobiliari. Il legale può:

  • Verificare gli avvisi di vendita e i requisiti

  • Compilare correttamente l’offerta

  • Inviare la documentazione telematica secondo le modalità richieste

  • Partecipare alla gara per conto del cliente

Per delegare legalmente l’avvocato alla partecipazione, è necessario conferire una procura speciale notarile, che deve essere rilasciata prima dell’invio dell’offerta. In mancanza, la delega non è valida e il rischio di esclusione è elevato.

Aste online, opportunità reali ma con i dovuti accorgimenti

Le aste telematiche possono rappresentare un’ottima occasione per acquistare immobili a prezzi vantaggiosi, ma presentano ostacoli e pericoli concreti per chi non è esperto.
Tra siti truffaldini, procedure digitali complesse e documentazione difficile da interpretare, è facile sbagliare.

Il consiglio:
✅ Consulta solo siti ufficiali: pvp.giustizia.it e astegiudiziarie.it
✅ Evita commissioni e offerte da soggetti non autorizzati
✅ Fatti assistere da un avvocato esperto
✅ Prepara per tempo la procura notarile