ASTE GIUDIZIARIE

L’Avv. Giuseppe Poerio fornisce attività di assistenza e consulenza per l’acquisto di beni mobili ed immobili sottoposti ad esecuzione presso la Sezione Aste Giudiziarie dei Tribunali.
I vantaggi di farsi assistere dallo Studio Poerio sono
a) la competenza di un professionista nella scelta del bene
b) la capacità nello svolgimento di tutto il Procedimento burocratico
c) la garanzia dell’anonimato

a) La scelta del Bene nelle aste giudiziarie:

Il primo passo da effettuare per procedere ad un acquisto all’Asta, è la scelta del bene.
È sempre possibile visitare l’immobile previo appuntamento con il custode.
Il bene è comunque descritto nell’Ordinanza, nell’Avviso di Vendita e nella Perizia.
La Perizia:
Il documento più importante da analizzare al momento di partecipare ad una Asta è la Perizia.
La Perizia viene redatta da un Tecnico nominato dal Giudice dell’Esecuzione al fine di stimare il valore del bene.
Dalla Perizia è possibile desumere, oltre che il valore del bene, i dati castali e la planimetria, anche le condizioni di fatto e di diritto. Nella Perizia, infatti sono evidenziati lo stato manutentivo e tutte le eventuali problematiche di carattere tecnico e giuridico inerenti il bene e specificamente: la eventuale presenza di abusi, la sanabilità ed i costi di sanatoria, la sussistenza di vincoli, diritti reali o di godimento da parte di terzi, la presenza di occupanti con titolo opponibile o meno all’Esecuzione.
Tutte tali informazioni devono essere analizzate da un esperto onde poter valutare a pieno i costi complessivi dell’operazione economica e le tempistiche per poter entrare materialmente in possesso del bene.

b) Il Procedimento burocratico:

l’Iter di vendita è piuttosto complesso ed è disciplinato dalla Ordinanza di Vendita e dall’Avviso di Vendita.
Ordinanza di Vendita:
l’Ordinanza di Vendita è il provvedimento del Giudice che dopo aver descritto il Bene ne dispone la vendita secondo determinate modalità. (Con Incanto, Senza Incanto, Davanti a Sé o Davanti a Delegato, Prezzo base, Rialzo Minimo)
Avviso di Vendita:
L’Avviso di Vendita è redatto dal Giudice o dal Delegato che procederà alla vendita e contiene le indicazioni delle Modalità di Presentazione dell’Offerta e delle Modalità di Svolgimento Asta
Nell’Avviso di Vendita sono dettagliatamente indicati:
– I termini e le modalità di Presentazione dell’Offerta
– Le modalità di svolgimento dell’Asta ed il luogo il giorno e l’ora di svolgimento
– Il Prezzo Base ed i Rilanci Minimi
L’Analisi approfondita di tale documento da parte di un esperto professionista consente all’Offerente di non incorrere in vizi formali che potrebbero compromettere la sua partecipazione alla Vendita.
La vendita all’Asta può essere Senza Incanto o Con Incanto.
Vendita Senza Incanto:
Nella Vendita Senza Incanto, l’Offerta è presentata in busta chiusa secondo le modalità ed entro i termini stabiliti nel Provvedimento del Giudice.
L’art. 572 cpc, che disciplina la Vendita Senza Incanto, prevede che se vi è un solo offerente e la sua offerta è superiore di 1/5 al prezzo di base, il Giudice dovrà necessariamente procedere alla aggiudicazione del bene.
Se l’offerta è inferiore al suddetto valore (Prezzo Base aumentato di 1/5) il Giudice non potrà procedere alla assegnazione del bene senza il parere favorevole del Creditore Procedente ovvero se ritiene che sussista la possibilità di ottenere una offerta migliore mediante una vendita senza incanto
Nel caso vi siano una pluralità di offerte, anche se superiori ad 1/5 del Prezzo Base, l’art. 573 cpc prevede che il Giudice non procederà alla assegnazione in favore del maggior offerente ma dovrà invitare gli offerenti ad una gara con rilancio minimo come prestabilito nell’Ordinanza e nell’Avviso di Asta.
Vendita Con Incanto:
La vendita Con Incanto è disciplinata dagli artt. 576 e ss cpc ;
L’incanto ha luogo davanti al Giudice dell’Esecuzione nella sala delle Udienze Pubbliche .
La prima offerta, per essere efficace, dovrà essere superiore al prezzo base nella misura minima indicata nelle condizioni di vendita, mentre le offerte successive per essere efficaci, dovranno superare l’offerta precedente nella misura minima indicata nelle condizioni. (Rialzo Minimo).
Si aggiudicherà la vendita l’offerente il quale avrà formulato la maggiore offerta che non sia superata nel termine di 3 minuti.

c) La garanzia dell’anonimato:

L’art. 579 comma 2 cpc prevede che le Offerte all’Asta debbano essere fatte personalmente o a mezzo mandatario munito di Procura Speciale. Il comma 3 precisa che solo i Procuratori Legali possono formulare una “Offerta per persona da Nominare”
La norma prevede, quindi, che qualsiasi Offerente possa sempre farsi sostituire da un Procuratore Speciale ma che solo il Procuratore Speciale che sia anche Avvocato potrà formulare una Offerta per Persona da Nominare.
Solo l’Offerta per Persona da Nominare, garantisce l’anonimato dell’Offerente sino alla dichiarazione di nomina che il Procuratore Legale dovrà effettuare entro 3 giorni dalla aggiudicazione.
In base all’art. 1402 cc la dichiarazione di nomina non ha effetto se non è accompagnata dall’accettazione della persona nominata o se non esiste una procura speciale notarile anteriore alla data del contratto.

BENEFICI e COSTI:
L’acquisto di un bene all’asta consente un risparmio dal 20 al 50% sul valore di mercato.
È garantito l’anonimato se si opta per la modalità di Acquisto per Persona da nominare.
Il bene è libero da vincoli pesi ed ipoteche.
Il pagamento del saldo prezzo deve avvenire entro un termine fissato dal Giudice nell’Ordinanza (non superiore a 120 giorni).
L’acquirente può acquistare il bene facendo ricorso a denaro proprio ovvero derivante da prestito personale o mutuo ipotecario.
L’attività di assistenza e consulenza del Professionista è fondamentale sia per la Fase preliminare della individuazione del bene in base alle esigenze del cliente sia per la Fase della presentazione della domanda e di partecipazione alla vendita sia per la fase posteriore alla aggiudicazione e si suddivide in 5 fasi di cui la prima, la quarta e la quinta eventuali:
1) Fase Preliminare di individuazione del bene (è eventuale perché il cliente può già aver individuato precedentemente il bene oggetto dell’asta)

2)Fase Studio
– Ordinanza
– Perizia

3) Fase Asta
– presentazione Domanda
– Partecipazione Asta

4) Fase Aggiudicazione (eventuale in base all’esito dell’asta)

5) Fase Assistenza al successivo rilascio (eventuale qualora il bene sia detenuto da terze persone)

Di seguito i Costi
1) Fase Individuazione del bene € 250 oltre CPA ed IVA (eventuale)
2) Fase Studio € 500 oltre CPA ed IVA
3) Fase Asta € 500 oltre CPA ed IVA
4) Fase Aggiudicazione 1% del Valore di Acquisto oltre CPA ed IVA (eventuale)
5) Fase Rilascio € 2.000 oltre CPA ed IVA (eventuale)

Spese Escluse
Sono integralmente a carico del Cliente:
– Procura Speciale Notarile
– Assegno Circolare per Presentazione Domanda
– Bolli
– Registrazione
– Trascrizione
– Spese di Procedura
– Spese di Rilascio